שומות למס שבח ומיסוי מקרקעין

מתי נדרש להיעזר בשמאי מקרקעין?

ישנם מקרים בהן מתגלות מחלוקות בין רשויות המס לבעל הנכס:

הערכת שווי נכס "נמוכה" למס שבח –  כאשר רשויות המס סבורות כי שווי הנכס גבוה ממה שדווח בפועל, קיים צורך לספק הסבר לשווי המכירה שעשוי לנבוע ממגבלות ותכונות ספציפיות לנכס זה.

בנכסים בהם קיימות זכויות בניה נוספות שלא נוצלו –  במקרה זה יתכן כי יחול סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין ובגינו על זכויות בניה אלו יחול חיוב במס שבח. לכן יש לבצע הערכה מפורטת לשווי זכויות הבניה  הנוספות שנמכרו בכדי לחייב במס אמת.

בכדי לשלם מס אמת, חשוב ככל הניתן להיערך מראש

הוראות מיסוי מקרקעין מתחדשות ומשתנות חדשות לבקרים לכן, בעת הדיווח על עסקה במקרקעין כדאי להיעזר בשמאי מקרקעין ולהציג שומה עצמית הכוללת הצהרה על גובה מס השבח שעל בעל הנכס לשלם. שומה עצמית מספקת הסבר מראש לשווי המכירה ועשויה למנוע שומה "שרירותית" על ידי רשויות המס.

במידה והתקבלה שומה לתשלום מס שבח ובנכס קיימות זכויות בניה נוספות , חשוב וכדאי להיוועץ בשמאי המקרקעין ובמידת הצורך לערוך שומת השגה לרשויות המס.