הפקעות ותביעות בגין ירידת ערך

הליך ההפקעה מבוצע בשלושה שלבים:

הכרזה על הפקעה: בשלב זה נשלחת הודעה לבעל הקרקע על הכוונה להפקיע את הקרקע. בנוסף, מתפרסמת הודעה באמצעות שילוט בתחום המקרקעין, רישום הערה על הפקעה בנסח הטאבו ופרסום בעיתונות.

תפיסת חזקה : באמצעות הודעה נוספת לבעל הקרקע שעליו למסור את הקרקע במועד מסוים וכן באמצעות כניסה/ תפיסה פיזית של הקרקע במועד הנקוב.

הקניה, העברת בעלות ותשלום פיצויים : בשלב זה מאבד בעל הקרקע למעשה את בעלותו ובמידת הצורך מקבל תשלום פיצויי הפקעה.

כיצד מחושב סכום הפיצוי המגיע לבעל המקרקעין?

מתן הפיצוי לבעל המקרקעין מבוצע למעשה בשני שלבים:

• השלב הראשון הינו בעת אישור תכנית שמשנה את יעוד הקרקע (תכנית פוגעת). הפיצוי המשולם הוא עקב פגיעה במקרקעין שלא בדרך של הפקעה. למרות שהקרקע טרם הופקעה בפועל, יעודה שונה וככל הנראה שוויה פחת. התשלום בשלב זה הוא מעין "מקדמה" על חשבון ההפקעה העתידית. את הבקשה לתשלום פיצוי עבור שלב זה ניתן להגיש בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה -התשכ"ה- 1965 ובמסגרת זמן של עד 3 שנים מיום אישור התכנית בלבד! אם לא תוגש תביעה בטווח זה, יוכל בעל המקרקעין לתבוע פיצוי בגין אקט ההפקעה בלבד ולקבל פיצוי נמוך משמעותית ממה שניתן היה לקבל. לכן כדאי לפנות לשמאי המקרקעין כבר בשלב זה. 

• השלב השני הינו לאחר שלב תפיסת החזקה בקרקע. חשוב לשים לב לעובדה כי הפיצוי ניתן לפי שווי הקרקע בייעוד החדש שלה, כלומר השווי לפי היעוד הציבורי (לדוגמא שווי כדרך), אשר הינו שווי נמוך באופן משמעותי מהשווי בייעוד הקודם של הקרקע לפני ההפקעה! האינטרס של הרשות המפקיעה הינו לקבוע שווי קרקע נמוך ככל הניתן על מנת לשלם פיצוי נמוך בהתאם.

שווי הקרקע המופקעת וגובה סכום הפיצוי נקבעים על ידי שמאי מטעם בעלי המקרקעין. או ע"י שמאי מקרקעין מטעם הרשות המפקיעה.

אם המפקיע אינו מסכים עם גובה הפיצוי הנדרש, הסוגיה תיבחן על ידי גופים מוסמכים כגון שמאי מכריע, ועדת השגות לפיצויי הפקעה או בית המשפט.