הפחתת תשלומים לרשות מקרקעי ישראל
קרקעות המנוהלות על ידי המדינה הינן קרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח או הקרן הקיימת לישראל.
בקרקעות אלו קיים חוזה בין הרשויות לבין אנשים החוכרים את הקרקע או שהינם בעלי רשות בקרקע.
ישנן פעולות רבות המבוצעות ברשות מקרקעי ישראל המחייבות שמאות מקרקעין כגון: תשלום דמי היתר על בקשה לתוספת בניה, הקצאת קרקעות במכרז או ללא מכרז, קביעת דמי חכירה , דמי היוון, דמי היתר עבור שינוי ביעוד הקרקע או שינוי בשימוש או בעת שימוש חורג, רכישת הזכויות מהרשות או העברת הזכויות ועוד.
בכל עסקה מול רשות מקרקעי ישראל , תתקבל שומת מקרקעין מטעם הרשות הנערכת על ידי שמאי מקרקעין מטעם השמאי הממשלתי.
האם ניתן לערער על שומת מקרקעי ישראל?
בהחלט ניתן! ישנם שלושה מסלולים בהם ניתן להשיג על השומה שניתנה:
- בקשה לתיקון טעות: כאשר עולה כי נעשתה טעות חישובית או טעות בזכויות הקניין במקרקעין, או בפרטי המקרקעין, בנתוניו הפיזיים או במצב התכנוני החל עליו.
- השגה ראשונה: כאשר עולה כי השומה שנערכה אינה סבירה ואינה מתאימה למאפייני הנכס הספציפי, ניתן להגיש בקשה להשגה ראשונה באמצעות שומת מקרקעין מטעם בעלי הזכויות. תהליך ההשגה קצוב בזמן ועל כן חשוב לפנות ולהתייעץ עם שמאי מקרקעין מיד בסמוך לקבלת השומה. בנוסף וחשוב לא פחות, גם על ההחלטה שהתקבלה בהשגה הראשונה ניתן לערער.
- טענה משפטית: ניתן לטעון טענה משפטית גם בעניין גובה הוצאות הפיתוח שחושבו על ידי הרשות והנ"ל אינו בא במקום האפשרות להגיש השגה או לעכב הליך של השגה שהוגשה זה מכבר.
תכנון והערכת התשלומים הצפויים לרשות מקרקעי ישראל:
לפני קבלת החלטות במקרקעין שהינם בבעלות רשות מקרקעי ישראל, חשוב ורצוי מאוד לבחון את היבטי כלל התשלומים הצפויים לרשות. הערכת התשלומים הצפויים מאפשרת למוכר/מעביר הזכויות בקרקע או למבקש היתר בקרקע בבעלות הרשות, לתכנן את צעדיו. חשוב להבין שהתשלומים לרשות מקרקעי ישראל עלולים להיות גבוהים ואף גבוהים מאוד. על כן, כבר בשלבים המוקדמים חשוב לערב שמאי מקרקעין.
מוכרים או קונים נכס בבעלות רשות מקרקעי ישראל? רוצים להיערך מראש לתשלומים הצפויים לרשות? קיבלתם שומה ואתם מעוניינים לבחון האם היא סבירה? מוזמנים לפנות אלינו.
