צפי והפחתת שומות היטלי השבחה

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הינו תשלום הנדרש מבעל נכס מקרקעין כאשר חלה התפתחות תכנונית הנוגעת לנכס כגון אישור תכניות בניין עיר אשר הוסיפו זכויות לנכס והביאו  לעליית שוויו ולהשבחתו, או בעת אישור הקלות/ שימוש חורג מתכנית בנין עיר מאושרת.

היטל ההשבחה חל על בעל הנכס בעת המימוש. כלומר בעת מכירת נכס, היטל ההשבחה חל על המוכר (אלא אם כן, סוכם אחרת בין המוכר והרוכש בחוזה המכירה). במקרה של אישור הקלות ושימוש חורג, היטל ההשבחה חל על מגיש הבקשה (הבעלים הנוכחיים בנכס).

מהו גובה היטל ההשבחה?

50% מגובה ההשבחה, כאשר הסכומים עשויים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים לעיתים ללא ידיעה או מוכנות מוקדמת של בעל הנכס.

מדוע חשוב לבחון את שומת היטל ההשבחה?

לעיתים, שומת המקרקעין מטעם הועדה לתכנון ובניה הינה בסכומים גבוהים יותר מהסביר ואינה מביאה בחשבון מאפיינים ייחודיים לנכס הספציפי כגון אילוצים ומגבלות שונות המונעות את מימוש הזכויות המוקנות וכן, לעיתים מתגלות טעויות בשומה אשר בחלקן מינוריות ובחלקן מהותיות.

נוסף על כך, במסגרת התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה- התשכ"ה – 1965 הוגדרו מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל ההשבחה. חשוב לבחון האם אחד מן המקרים עשוי לחול בנכס המקרקעין.

כיצד לפעול כאשר מקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה?

בשלב הראשון, לשלם את הסכום אשר אינו שנוי במחלוקת לועדה המקומית תוך 30 יום מקבלתה וזאת על מנת שלא תחול ריבית פיגורים על מלוא התשלום.

במקביל, חשוב לבדוק עם שמאי מקרקעין האם ניתן להפחית את היטל ההשבחה . השמאי יבחן באופן מדוקדק אם והיכן נפל פגם בהכנת השומה , כך שיוכל לבסס את טענתו באמצעות הגשת שומה נגדית לשומת הועדה לתכנון ובניה.

נמצאה עילה להפחתה. כיצד לפעול כעת?

היטל ההשבחה שהתקבל מהועדה אינו סוף פסוק! במידה וקיימת אפשרות להפחתת דרישת התשלום, תוגש בקשה למינוי שמאי מכריע בהתאם לתקון 84 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה -1965 או לועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה, על פי העניין השנוי במחלוקת ועל פי ההליך הקבוע בחוק.